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新加坡楼市或比香港早触底


2020-07-13



新加坡楼市或比香港早触底

管理着超过580亿美元房地产基金的领盛投资管理表示,与香港相比,新加坡房地产市场可能更接近触底。

这两个亚洲最昂贵的住房市场最近几年推出调控措施,以期为房价降温,提高住房可购性。随着亚洲地区经济体减速,购房需求下滑,香港和新加坡的房价均出现回调。

领盛投资管理的周克斯接受《彭博社》採访时说,「香港和新加坡处于不同的周期。儘管香港政府也采取了楼市调控措施,但是即便是这些措施一两年前开始实施的,但是直到最近才转化成价格实实在在的回调。」

在香港,房价从2003年的谷底到去年9月份触顶飙升370%,由于市场担心中国经济减速可能抑制购房需求,香港住房价格自去年9月份以来累计下跌 13%左右。在新加坡,伴随着调控措施令需求降温,房价自2013年峰值回落9%,自去年9月份下跌1.2%。新加坡房价从2003年到2013年9月份 创下新高期间大涨92%。

周氏说,香港中环核心办公楼依然享有中国投资者的强劲需求。他说,领盛投资管理过去几年一直在减少在香港的投资,儘管它们可能会带来良好的回报,但是目前的风险水平高的离谱。

他指出,与香港相比,新加坡房地产市场周期可能更接近转折点,而且所处周期阶段更靠后,因此我们觉得新加坡市场正在触底。

他透露,领盛投资管理侧重于在中国和日本的投资,尤其是物流领域。



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